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  国际化程度更高的香港楼市在近几年引来内地房企争相进入,它们也将香港作为拓局境外市场的重要一步。
  这一次,香港迎来的新面孔是来自浙江的房企佳源国际控股有限公司(下称“佳源国际”)。近日,佳源国际称与香港知名地产投资者邓成波订立买卖协议,以约26亿港元的总代价购买后者位于香港屯门和新界的新合里物业、菁隽物业及葵涌成功中心物业。
  与同行在香港复制拿地、快速扩张的内地模式不同,佳源国际此次是以股权合作的方式“曲线”入港,其将购买佳源升域发展有限公司(前称为“东域发展有限公司”)701股已发行普通股,占其已发行股本的70.1%。
  至此,2016年登陆香港资本市场的佳源国际实现在香港的首度落子。
  佳源国际“曲线”入港
  佳源国际此次遴选的三个物业,均位于香港1973年以来发展的首批新市镇。其中,新合里物业为屯门新合里1号、3号的两幢工厦,总建筑面积约29万平方呎;菁隽物业位于屯门青棉径2号,总建筑面积14.8万平方呎;而葵涌成功中心则处于新界葵涌打砖砰街26-38号,总建筑面积约24万平方呎。
  工厦即工业大厦,随着香港本地工业于上世纪90年代中期开始北移,不少工厦出现空置。2009年以来,香港政府推出“活化工厦”政策,推动15年楼龄以上的大厦改建为住宅或写字楼、酒店等商业设施,使这些被“抛弃”的工厦重新焕发商业价值。
  上述三个物业亦经过“活化”。新合里物业分别改建成写字楼及商业大厦,菁隽物业已兴建成住宅物业,而葵涌成功中心则正改建成集食肆、写字楼及商铺于一体的综合商业大厦。
  香港利嘉阁(工商铺)地产商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明对上述3项物业的商业价值及前景表示看好。他对时代财经指出,3项物业分别为工业大厦及住宅,是香港地产升值很快的类型。
  他还认为,受惠于港珠澳大桥等基建前景,往返内地更加便捷的屯门,其零售业对区内工厦、货仓的需求有望进一步提升,这也将利于屯门区工厦的升值,“这亦是内地资金看中该批物业的原因之一。”
  拿下上述项目实现“曲线”入港的同时,佳源国际也完成在大湾区第3座城市的战略布局,此前两个城市为2016年底进入的深圳,和2017年9月连落两子的澳门。关于下一步在香港的发展计划,时代财经试图联系佳源国际投资者关系部,但其以“负责人在海外,下周回来”为由拒绝了采访。
  在郑得明看来,无论是开拓投资项目。还是与香港公司合作“试水温”,内地资金来香港已渐成常态化,尤其在未来粤港澳大湾区的建设发展过程中,这类情况会越来越多。
  “波叔”的地产风云
  在千亿已成地产企业“标配”的当下,佳源国际的规模显得有点微不足道。年报显示,截至2017年末,其合同销售额仅约 103.7亿元。而今年前四月,佳源国际也仅录得约33 .8亿元的合约销售。
  不过,佳源国际只是沈天晴房地产业务的一角,它的另一面是浙江佳源房地产集团(下称“佳源集团”),号称“嘉兴一哥”。2003年,佳源集团走出嘉兴、进入江苏扬州后,并开始以三四线城市为主进行扩张,开发区域覆盖浙江、江苏、上海、安徽、四川、湖南、广东、广西、云南等省域的二十余个城市。
  2016年香港上市后,多年偏安江浙的佳源国际,开始加速扩张。除了深圳、澳门等珠三角城市,它的目光还瞄向海外市场。今年5月11日,佳源国际斥资3557.62万美元,收购柬埔寨金边市一宗土地。
  此次与佳源国际达成买卖协议的邓成波号称“香港铺王“。小学学历,靠商铺买卖和出租赚到数十亿身家,历经1997年亚洲金融风暴和2003年SARS爆发依旧屹立不倒,这样的“造富神话”足以使在香港地产界铺位市场纵横四十余载、人称“波叔”的邓成波被人大书特书。
  与诸多励志的先贤类似,出生于佛山南海、今年84岁高龄的邓成波亦出身贫寒,五岁不幸失怙,由母亲抚养成人。做过霓虹灯招牌学徒,投资过住宅,开过酒楼,最终“无心插柳柳成荫”——打点酒楼时经常接触到附近商铺的讯息,邓成波开始转做铺位,并藉此打造了财富帝国。
  而香港首富李嘉诚“不赚最后一个铜板”的经商哲学,也是邓成波多年来屹立不倒的秘诀。他在出售物业时,往往不会赚到尽,而是会让下一手买家也有一定的赚钱机会,此举也使他可尽快套现。
  佼佼者的故事里,总是少不了时势的推波助澜,而能敏锐把握住机遇,则是成功者异于常人之处。1997年的金融风暴,使一些原本活跃于铺位市场的重量级投资者遭遇重创。而邓成波则通过“踢契”(即解除合约)及时止损,避免了更大的损失,进而在市场好转时迅速东山再起,江湖地位稳固。
  香港2009年开始推行的“活化工厦政策”让邓成波走上人生另一波波峰。在“山鸡变凤凰”的诸多活化项目中,最为人称道的是观塘兴业街4号工厦。该项目前身为长江电子大厦,楼高12层,总建筑面积约9.6万平方呎。经活化后项目用途改为零售及食肆用途,以意向价约9.6亿元放售,放售价较五年前购入价高出约4.3倍。深圳市人民检察院向媒体通报两宗案例,犯罪嫌疑人有的已被检方批准逮捕,有的已被起诉到了法院。
  今年1月份,香港籍犯罪嫌疑人袁某经皇岗口岸旅客入境大厅入境,经过海关申报台,未向海关书面申报,被海关检查。工作人员在袁某背包内发现一个红色塑料袋,经查验,红色塑料袋内有某外国品牌止咳水10瓶,每瓶120毫克。
  经司法鉴定,袁某携带的上述止咳水均检测出含可待因成分。袁某因涉嫌走私毒品罪被立案侦查。
  犯罪嫌疑人张某从2015年开始吸食毒品大麻,后发现止咳水有相似功效,于是从2017年开始改从香港买止咳水喝。
  2017年12月张某在香港一个药房买到3瓶香港品牌止咳水,当场喝掉半瓶,将剩下的一瓶放在外套的口袋里,另外的一瓶半倒进饮料瓶并装在裤口袋里。当天张某从深圳湾口岸旅检大厅无申报通道入境,未向海关申报任何物品,被海关查获其身上口袋里的止咳水。
  经鉴定,涉案止咳水中均检出可待因成分。张某因涉嫌走私毒品罪被立案侦查。
  我国刑法明确规定,毒品犯罪不论数量多少,都要追究刑事责任。那么如果确实有严重咳嗽需要治疗用的止咳水,能不能从香港购买呢?具体执法过程中,对于入境时候能够提供医院证明或者医生处方等能够证明确为自用,且在合理范围内的,或者如果确有证据证明是为亲属购买携带入境,不以牟利为目的的,可以只处以行政处罚,不作为犯罪处理
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